全国两会能否成为房价分水岭？
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一年一度的全国两会正在举行中，有统计显示过半提案剑指房地产，高房价俨然已成为过街老鼠人人喊打。当“房价”一词取代“腐败”、“民生”等热词成为焦点后，全国两会与房产话题的激烈碰撞，留给了我们太多期待。温总理向网民承诺：任内力保房价合理！住房和城乡建设部部长姜伟新坦言：中国未来20年房价上涨的压力仍然很大。两会后房价走向如何，是行情调整的“分水岭”，还是继续上涨的“里程碑”？民众是充满“希望”，还是充满“失望”？商有商的想法，官有官的说法，其实，不管代表委员们怎么“放炮”，百姓们只想居有其所，实实在在地过日子。
权威发布
温家宝总理作政府工作报告――
安排632亿保障性住房补助金
增大中低价位供应
促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。
建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。
二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。
三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。
四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
声音建议
房价两三年不涨可恢复正常
全国政协副主席 厉无畏
房价上涨应该与人均收入上涨是同步的，现在GDP上涨速度是8%左右，房价上涨却是20%左右，这就不正常了。但又不能马上让它跌，这对整个经济的损害很大。反过来想，那些买了房子的人，就很倒霉。
所以我们出台的政策是抑制它不要再涨，如果有两三年不涨，几年以后就慢慢恢复正常了。所以我们对囤积土地、投机的情况要加以打击，这一点我们的政策已经出台了。我们现在涨得太快，这就不合理。而且，有些地方政府靠出让土地来获得财政收入，也不合理。
今年房价是稳定中有所下降
中国人民大学不动产研究中心教授 况伟大
第一个原因，宏观调控政策越来越具体，越来越坚定。
第二个原因，目前一些具体的措施，如增加普通商品房、经济适用房、廉租房的开发建设、房屋结构的变化等。
第三个原因，投资者包括一些开发商，对高房价会产生一种风险非常高的预期，非常谨慎的决策。
综合三个方面的原因，今年房产市场可能会趋于稳定，甚至这些措施，特别是今年这些措施都会发生作用，各种因素的作用下，2010年的房地产市场肯定是稳中有降的趋势。
先定房价 再定地价
全国政协委员、著名经济学家 厉以宁
要解决现在老百姓买不起房的问题，应该在地价上做文章。比如一块地，开始进行招投标之后，必须要先确定这里建起的房子将卖多少钱一平米，再看谁出价低就卖给谁。
第二点，就是要进行质量保证。对于这样卖出的土地应该进行严格的质量检验，开发商必须事先保证质量水平，建成后由专门的部门检查，如果不符合标准就要罚款，这样将会有效稳定房价。
本组稿件均由本报记者整理
政策措施
央行副行长苏宁――
暂不出台新政调控楼市
3月8日，人民银行副行长苏宁在接受媒体采访时表示，目前不会出台新政策来调控房地产市场。
苏宁表示，对房地产市场政策的调整不意味着货币政策的收紧，央行密切关注信贷政策对房价的影响，但目前还没有出台新政策的趋势。苏宁指出，房价过快上涨会对银行的信贷造成一定的影响，银行可以根据自己的判断，在基准利率的基础上选择自行调节。
苏宁认为，必须限制投资性和投机性购房需求，因为这种需求很容易导致房价上涨，现阶段抑制这种需求有利于遏制房价过快上涨的趋势。二套房贷政策收紧以来，交易量已经初显下降，但政策的效果需要进一步观察。
市场现象
京沪广深楼市
遭遇“春寒”
在调控政策的作用下，北京、上海、广州、深圳等多个城市的楼市遭遇“春寒”。
最新统计数据显示：今年2月，广州楼市房产成交套数同比去年2月下降了58％。在购房者观望情绪日益浓重的形势下，开发商终于忍耐不住了。在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约9折的让利；而离广州中心城区较远的碧桂园假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅，近日也推出了6500元/平方米的“迎新价”。
同样的情况也出现在北京、上海和深圳等一线城市。进入3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低，成交量出现大幅下挫，商品住宅期房日均签约创2008年11月以来新低，相比前一个月下挫了31％，现房签约量降幅也达到25％。北京的开发商也终于坐不住了。潘石屹旗下北京公馆的促销活动显示，一次性付款9.4折，按揭9.8折。北京另一楼盘琴湖湾推出均价9500元/平米的准现房，一次性付款9折，按揭9.1折。
深圳楼市甚至在除夕至大年初五的一周内，遭遇“零成交”尴尬。与数据变化相应，在深圳，中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动。而上海早在春节前就出现了一批打折促销的楼盘，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元，但是为之动心者却聊聊无几。截至上月，上海楼市成交量连续两个月跌幅超过50％，创5年来新低。
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