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1月10日，国务院第5次出手调控房地产市场，明确二套房贷首付不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价，释放出强烈的打压目前狂热的房地产市投资投机信号，这对稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，有着非常积极正面的作用。
2009年，北京的二手房成交量到达了历史上的巅峰，年末的井喷现象也刷新了二手房成交均价的上涨幅度，从美国《福布斯》杂志评选出七大近在眼前的世界性金融泡沫，中国的房地产泡沫则排在第二位可见一斑。面对如此严峻的形势，国务院紧锣密鼓的出台各项政策，从营业税征免时限2年变5年、要求遏制房价过快上涨、拿地首付不低于50％，到二套房贷首付不得低于40％，联合重拳将发挥威力，调整和恢复理性将成为今年楼市主基调。
数据来源：北京市房地产交易管理网及麦田房产市场部
这次的利率政策和08年不同，没有规定二套房贷一定要比基准利率高10％，即对贷款购买第二套房的客户，只在首付上提高要求，在利率上没有规定。政策调整的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求，维护房价的稳定，防止其大涨或大跌。
总之，政策的连续出击，可以对抑制房地产投机产生立竿见影的效果，对于老百姓绝对是好事，因为飞涨的房价已经成为老百姓沉重的负担，稳定房价让房子重新回归其本质，即房子是用来居住享受的，不是用来炒的，更不是政府借以敛财的工具，房地产的健康理性发展才是真正的王道，急涨急跌都只能让中国重蹈美国日本的老路，让老百姓背上沉重的负担。像二套房贷首付不得低于40％这样的政策应该有连续性，08年从紧，09年从松，则是让08年压抑的需求，在09年集中释放，造成短期内房源供不应求，造成房价暴涨的恶劣后果。先抑后扬，是控制房价的大忌，而且还会由于短期累积的泡沫过高，将来会面临房地产泡沫破碎的灭顶之灾，故新出台的二套房贷政策，希望政府将这一政策持续下去，这样中国的房产市场才会保持理性和健康。
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