二手房持续回暖 3月份小阳春可期

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           北京"新政"出台二手房持续回暖 3月份小阳春可期 
 

　　[提要]来自北京市房地产交易管理网的数据显示,节后北京二手房市场交易量迅速回暖,特别是2月　　23日北京出台《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》后,日交易量更是保持在450套以上,节后8天累计成交二手住宅3169套。


　　（来源：我爱我家）北京"新政"出台二手房持续回暖 3月份小阳春可期

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，节后的北京二手房市场交易量迅速回暖，特别是23日，北京市政府出台了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“京版国11条”）之后，日交易更是保持在了450套以上，节后8天累计成交二手住宅3169套。而北京市房地产交易管理网的数据显示，2009年春节长假后8天的北京市二手住宅交易量仅为1781套，日均不足223套。也就是说，2010年春节后8天的北京市二手住宅交易量比2009年同期还增长了78%。由此看来，2010年春节后的二手房市场似乎比2009年回暖更快。



　　“新政”出台前后北京二手住宅交易量对比（数据来源：我爱我家 单位：套）

此外，来自我爱我家的资料显示，从年初七开始，业主和客户每天的到店量不断上涨，日均电话预约看房量也明显增多，两组数据平均比节前翻了一番。许多经纪人都感觉得到2010年的刚性需求开始逐步释放，再加上23日政府出台的“京版国11条”，使得部分持观望心态的购房者观望情绪开始减弱，原本一些等待政策细则出台的购房者也开始陆续进入市场，了解二手房市场价格，积极准备交易。

　　我爱我家对节后的8个人工作日分为了两个部分对比，一是节后前四天成交量，二是“京版国11条”出台后四天，我们明显发现，后四天成交量明显高过前四天，我爱我家认为主要原因有：

　　第一、节后前四天部分群众还沉浸在春节假期的放松当中，看房、购房等房产计划并没有提到日程上来。成交量上升速度不温不火。

　　第二、“京版国11条”的出台对持观望态度的购房者来说无疑是一颗定心丸，政策出台后这个时候该计划的开始计划，该出手的出手，成交量上涨率明显高于前四天。

　　第三，节后股市开盘。 

　　我爱我家预计，随着“京版国11条”的出台，市场预期更加明朗，市场交易更加规范，部分2009年上涨过快的区域和项目价格有回调的可能，北京市二手房市场回暖季有望提前进入。